С 1 марта 2005 года вступил в действие новый жилищный кодекс РФ. Этого момента ожидали многие нечистоплотные на руку аферисты. Особенно те, которые приобрели здания общежитий вместе с жильцами путем сложных махинаций. Некоторые из них, как, например, г-н Вороно наивно полагали, что наконец-то смогут выкинуть жильцов на улицу, пополнив тем самым ряды пермских бомжей.
Сам г-н Вороно подал в суд с заявлением о выселении части своих жильцов, из общежитий по улицам Коспашская и Таборская без предоставления другого жилого помещения.
Свердловский районный суд - суд первой инстанции, от 29.11.2004 вынес решение, в котором постановил: "Обществу с ограниченной ответственностью "Компания ЖилБытКом" отказать в удовлетворении исковых требований о выселении без предоставления другого жилого помещения."
Решение суда г-на Вороно не устроило, и он подал апелляционную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Пермского областного суда. 27 января 2005 года судебная коллегия рассмотрела дело по кассационной жалобе. Жалобщики утверждали, что решение районного суда вынесено с нарушением норм материального права. Настаивая на том, что признание факта права пользования жилым помещением по договору найма, который был заключен с жильцами при вселении, и который пролонгируется независимо от желания спорного собственника, ограничивает права этого собственника.
Напоминаем, что, непосредственным собственником с юридическими правами является не ООО "ЖилБытКом", а госпожа Ауман, которая сама как в судах, так и в управлении дел общежитий, приобретенных ею путем хитроумных и далеко не чистых махинаций, участия не принимает. Этим ведает как раз кампания "ЖилБытКом" во главе с ген. директором С. Вороно. Так же на данный момент оба общежития находятся под судебным арестом. По поводу, судебного расследования факта законности включения общежитий в уставной капитал, с последующей продажей зданий вместе с людьми в них проживающими.
Дело в том, что ст. 18 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда" предусматривала, что жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве хозяйственного веденья, в случае приватизации этих предприятий подлежит приватизации совместно с ним на условиях, установленных законодательством. Однако, законодательство о приватизации государственных и муниципальных предприятий не допускало включения в состав приватизируемого имущества (включение в уставной капитал) жилого фонда предприятий, для которых установлен другой порядок приватизации.
До тех пор пока этот вопрос не будет решен в судебном порядке, все действия по выселению жильцов данных общежитий являются не законными. Именно этот факт и пытался г-н Вороно оспорить в судебной коллегии. Но судебная коллегия не нашла оснований к отмене судебного постановления суда первой инстанции. Напомнив ООО "ЖилБытКом", что "в соответствии с положениями части 3 статьи 10 ЖК РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет за собой расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник считается наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма."
Таким образом, руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: "Кассационную жалобу ООО "Компания ЖилБытКом" на решение районного суда г. Перми от 29 ноября 2004 года оставить без удовлетворения".
После такого судебного случая, адвокаты г-на Вороно начали в массовом порядке уходить на больничный, и не являться на судебные слушанья, инициированные "ЖилБытКом", по отношению к другим жильцам. Надо сказать, надежды ООО "ЖилБытКом", на новый Жилищных Кодекс не оправдались - закон не имеет обратной силы, а доказать свое честное право в акте покупки зданий, а так же в стремлении выселись людей у компании не удалось.
Правда, г-н Вороно не сдается, исходя видимо из мысли не мытьем, так катаньем. Например, компания "ЖилБытКом", решила, что не будет выдавать справки о составе семьи людям, проживающим в их общежитиях, и необходимые для оформления субсидий в соц. защите. Жильцам пришлось обратиться в областную прокуратуру. Прокурор вызвала к себе представителей "ЖилБытКом", в том числе и г-на Вороно, а так же самих жильцов, которым отказали в выдаче подобных справок.
Но г-н Вороно заявил, что ничего говорить при самих жильцах не будет, и прокурор вынуждена была просить жильцов подождать в коридоре. Сам же С. Вороно ничего внятного по вопросу, почему жильцам отказывают в выдаче справок, и почему на обращении жильцов стоит отказной вензель "ЖилБытКома", пояснить не сумел. Лишь заявлял на повышенных тонах, какие жильцы не хорошие, и как они не желают платить за дивные услуги. Прокурора, правда, криками запугать не удалось, и господин Вороно получил очередное расследование прокуратуры своих махинаций.
Конечно, новый жилищный кодекс значительно ухудшает положение социально незащищенных слоев население. Но в случае с этими пермскими общежитиями, надеяться на то жильцы стерпят и согласятся с тем, что горе - бизнесмен, сможет их лишить права на жилье, не приходится. Напротив, инициативная группа "Пермские общаги" организации Рабочая Демократия, продолжает отстаивать и доказывать правоту именно жильцов. Так что нечистоплотным на руку собственникам придется привыкать, к тому факту, что законы и для них написаны и на них распространяются.
Анастасия Хрустальная