На обсуждение этого документа,
коренным образом затрагивающего интересы каждой семьи, в Госдуме было отведено
всего 12 минут. Речь идет о буржуазном Жилищном Кодексе, вступившем в силу с
1 марта 2005 года. Именно с этой даты гражданами практически утеряна возможность
встать на очередь по улучшению жлищных условий и получено право быть выброшенным
на улицу. Согласно статье 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны до 1 марта 2006 года выбрать один из
способов управления: 1) непосредственное управление; 2) управление Товариществом
собственников жилья; 3) управление упраляющей организацией.
Перечень способов управления является закрытым и расширению не подлежит. Так,
например, с введением в действие ЖК РФ, нельзя расматривать в качестве легального
способа управления многоквартирным домом доверительное управление (гл. 53 Гражданского
Кодекса РФ).
Из всех трех навязываемых нам форм управления рассмотрим такую как непосредственное управление многоквартирным домом. В отличие от ТСЖ, здесь нет круговой поруки, так как платить за соседей не придется. Отключение при задолженности адресно. Коммунальные услуги каждый оплачивает за себя, заключив договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления от своего имени, минуя посредников.
В рамках непосредственного управления есть несколько путей реализации своего решения, принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Первый вариант: все текущие вопросы решаются на общем собрании. Задумайтесь над тем насколько высока вероятность организации собраний в семнадцатиэтажном десятиподъездном доме. А собираться-то придется часто... Второй вариант предусматривает распределение обязанностей по управлению дома между собой. Хорошо, конечно, если в доме найдутся такие люди, которые имеют свободное время и желание добровольно взвалить на себя эти обязанности. Но, по причине того, что трудоспособные граждане большую часть времени уделяют зарабатыванию денег на элементарные нужды и оплату тех же коммунальных услуг, таких может и не оказаться. Третий вариант предполагает выбрать из числа собственников уполномоченное лицо. Решение выносится на общем собрании и отражается в его протоколе. Привлечение профессионального управляющего исключается. Избранный из числа собственников уполномоченный осуществляет контакты с поставщиками услуг и теми, кто занимается обслуживанием дома. Здесь недостаточно иметь крепкие нервы и элементарные знания о системе ЖКХ. Требуются как юридические знания (не исключены возможности обращения в судебные инстанции), так и умение контролировать работу обслуживающих организаций. Вобщем, мало не покажется.
По доверенности всех или большей части собственников помещений многоквартирного дома, интересы дома может представлять и третье лицо. При этом он не может считаться управляющим. Захочет ли человек, не являющийся собственником помещения в данном доме на безвозмездной основе выполнять эти функции? Вряд ли. Возможно, конечно, и заключение возмездного договора. Но (внимание!), специалисты фонда "Институт экономики города" предупреждают: для этого необходимо изменение способа управления многоквартирным домом.
Если Вы все таки решите выбрать непосредственное управление, внимательнейшим образом изучите Жилищный Кодекс, "Закон о защите потребителей", Гражданский Кодекс, Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и т.д. Отныне это будут Ваши настольные книги.
Представляется, что эта форма управления приемлема для небольших домов. Жителям старых, обветшалых, видимо, тоже придется выбирать ее. Для управляющей компании "хрущевки" интереса не представляют: слишком большие деньги придется вкладывать. Так что жильцов этих домов оставят один на один со своими проблемами.
В советское время в сферу жилищно-коммунального хозяйства вкладывались значительные средства. Проводились все необходимые плановые работы. На сегодняшний день мы имеем рост в геометрической прогрессии доли аварийного и ветхого жилья. Улучшения ситуации не предвидится. Власти "умывают руки" и предлагают нам: управляйте по собственному желанию, выбирайте, что Вам больше нравится. Уверяю, что тем, кто ознакомился с Жилищным Кодексом, не нравится ничего. НИ ОДНА из форм управления многоквартирным домом ничего хорошего не сулит. А если учесть, что больше половины граждан ЖК вообще не читали (российский менталитет!), то о каком выборе вообще может идти речь.
Необходмо требовать моратория на принятие собственниками жилья решения о выбранной форме управления многоквартирным домом, по меньшей мере на год. Людям необходимо ознакомиться с самим Кодексом, с мнением специалистов. Ни один дом нельзя принимать ни в какую форму управления, пока в нем не будут произведены все необходимые работы по приведению в порядок электрического, механического оборудования, инженерных коммуникаций. В каждом, требующем того доме, должен быть произведен качественный капитальный ремонт!
Нам внушают: ты стал собственником, чуть ли не представителем "среднего" класса, ты можешь сам выбирать как управлять этой собственностью. Ну что ж, выбирай! Или кандалы на руках или цепи на ногах. Есть еще хомут на загривке. Против нас ведется война. Жестоко и цинично. Мы вяло обороняемся. И власть очень устраивает эта вялость. Не пора ли переходить в атаку? У нас отбирают все права. Одно за другим. Право на труд, на отдых, на образование.. Теперь добрались и до жилья. Поверьте, только радикальными и по настоящему массовыми действиями, мы можем чего-то добиться. А значит, мы просто обязаны добиваться полной отмены этого ублюдочного Жилищного Кодекса. Мы - это некогда великий советский народ.
Сафина М.Ю., Комитет спасения Подмосковья