26 сентября 2007 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Широковой Т.П.
при секретаре Лузиной О.
с участием истицы З-на Л.В., представителя-адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ
Б-ва О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
З-ной Л. В. к ЗАО "Управляющая компания "Арктика",
установил:
З-на Л. В. обратилась в суд с иском к ЗАО "Управляющая компания
"Арктика" с требованием о признании права долевой собственности на
изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пермь, бульвар Гагарина,
36, комната № ***.
В обоснование заявленных требований истица указывает, что она и ее дочь, З-на
В. А. 1995 г.р., совместно проживают в спорном жилом помещении с 1995 года,
куда были вселены на основании ордера № *** от 18.01.1995 года, истица имеет
постоянную регистрацию по указанному выше адресу, ранее в приватизации она не
участвовала.
В декабре 2006 года З-на Л.В, обратилась в администрацию Мотовилихинского района
г. Перми с просьбой о заключении договора на передачу занимаемой квартиры в
их с дочерью собственность, но получила отказ на том основании, что здание,
расположенное по адресу: г. Пермь, бульвар Гагарина, 36, не является государственной
или муниципальной собственностью. Данное здание было включено в уставный капитал
ОАО "СТЭМП" и продано на аукционе, впоследствии здание неоднократно
перепродавалось, в настоящее время собственником шести верхних этажей, где находится
занимаемое истицей жилое помещение, является ЗАО "Управляющая компания
"Арктика". В результате данных действий истина и ее дочь не смогли
воспользоваться законным правом на приватизацию занимаемого ими помещения.
Истица считает ничтожной сделкой приватизацию здания общежития по адресу: г.
Пермь, бульвар Гагарина, 36. То обстоятельство, что данное здание и расположенные
в нем жилые помещения не переданы в муниципальную собственность, не должно препятствовать
реализации ее права на приватизацию, считает, что занимает спорную комнату на
условиях договора социального найма.
Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 06.06.2007 года к участию
в деле в качестве соответчика привлечен О-в С. В. (л. д. 45).
Впоследствии истица дополнила исковые требования: просила привлечь к участию
в деле в качестве соответчика ООО "Авто-Трейд", просила признать мнимой
сделку по продаже ООО "Авто-Трейд" О-в С.В. комнаты № *** в общежитии,
а договор купли-продажи данного помещения - незаключенным (л. д. 68).
Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 26.07.2007 года к участию
в деле в качестве третьего лица привлечено Главное управление Федеральной регистрационной
службы по Пермскому краю (л. д. 77).
В судебном заседании истица, ее представитель поддержали "Авто-Трейд"
ЗАО "Управляющая компания "Арктика" истица отказалась, производство
по делу к этим ответчикам прекращено, ООО "Авто-Трейд" и ЗАО "Управляющая
компания "Арктика" привлечены к участию в деле в качестве третьих
лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета
спора.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить
суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии
такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по
последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и
считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает
или не находятся.
Ответчик О-в С.В., представители третьих лиц - ООО "Авто-Трейд" и
ЗАО "Управляющая компания "Арктика" данное требование закона
не исполнили, в связи с чем извещены судом о месте и времени слушания дела по
последним известным адресам, в судебном заседании они не присутствовали.
Назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика
адвокат Б*** О.Ю. просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Представитель третьего лица - ГУ Федеральной регистрационной службы по Пермскому
краю - в судебное заседание не я вился, просил рассмотреть дело в его отсутствие,
считает, что государственная регистрация права собственности О-в С.В. на спорное
жилое помещение была проведена в соответствии с требованиями закона.
Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд считает,
что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в комнате № *** общежития, расположенного
по адресу: г. Пермь, бульвар Гагарина, 36, проживают истица З-на Л.В. и ее несовершеннолетняя
дочь З-на В.А.. Спорное жилое помещение было предоставлено истице АООТ "СТЭМП"
на основании ордера № *** от 18.01.1995 года. Истица имеет постоянную регистрацию
по данному адресу, в полном объеме оплачивает жилье и коммунальные услуги. Данные
обстоятельства участниками процесса не оспариваются, подтверждаются материалами
дела (л.д. 27, 28-29, 33-34).
Также судом установлено, что здание общежития с расположенными в нем жилыми
помещениями, в том числе и занимаемое истицей жилое помещение, в период приватизации
государственного предприятия "СТЭМП" было включено в уставный капитал
АООТ "СТЭМП", впоследствии помещения в общежитии неоднократно перепродавались,
в настоящее время право собственности на спорную комнату зарегистрировано за
О-вым С.В. Данные обстоятельства также не оспариваются участниками процесса
и подтверждаются материалами дела (л.д. 7-13 51, 58 59, 81-93, 126).
Согласно ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-Ф3 "О введении
в действие Жилищного кодекса РФ" Жилищный кодекс РФ введен в действие с
1 марта 2005 года.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении
в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до ввёдения
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской
Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после
введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным
законом.
Согласно ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют
обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения
его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться
на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях,
прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения
в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным
правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Акт жилищного
законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим
до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности
возникли в силу договора, заколоченного до введения данного акта в действие,
и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на
отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно ранее действовавшему жилищному законодательству (ст. 4 Жилищного кодекса
РСФСР, ст. 1 Закона РФ от 24.12.1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной
жилищной политики") общежития относились к числу объектов жилищного фонда.
Согласно п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 года № 1531-1 "О приватизации
государственных и муниципальных предприятий в РФ" действие данного закона
не распространялось на объекты жилищного фонда.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного
фонда в РФ" при переходе государственных или муниципальных предприятий,
учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд,
находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений,
должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников
этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного
самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных
прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Аналогичное требование закреплено ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 года № 4218-1"
Об основах федеральной жилищной политики"
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям
закона или иных правовых актов, ничтожна.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания
ее таковой судом.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий,
за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна
с момента ее совершения.
Анализ приведенных выше правовых норм свидетельствует о том, что в ходе приватизации
государственного предприятия "СТЭМП" незаконно, вопреки требованиям
законодательства в уставный капитал АООТ "СТЭМП" была включена часть
здания общежития по адресу: г. Пермь, бульвар Гагарина, 36 и расположенные в
нем жилые помещения, в том числе спорное помещение. Таким образом, сделка приватизации
АООТ "СТЭМП" в части включения в его уставный капитал части здания
общежития является ничтожной, независимо от признания ее таковой судом. В таком
случае недействительными являются и последовавшие после этого сделки купли-продажи
части здания общежития и жилых помещений в нем.
В соответствии со ст. 7 федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О
введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми
помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным
и муниципальным предприятиям или ЖК РФ о договоре социального найма.
Таким образом, к правоотношениям по пользованию истицей занимаемой комнатой
в общежитии, следует применять правила о социальном найме жилых помещений, при
этом действующее законодательство разрешает приватизацию жилых помещений, занимаемых
по договорам социального найма, в общежитиях. Передача здания общежития в частную
собственность, совершенная с нарушением законодательства, не может служить препятствием
для реализации гражданами гарантированного ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона
"О приватизации жилищного фонда в РФ" права граждан на жилье и возможность
получение жилья в собственность. При этом согласно нормам ст. 135 ЖК РСФСР,
ст. 675 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжение
или изменение договора найма жилого помещения, новый собственник становится
наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. При этом право истицы
З-ной Л.В. на спорную жилую площадь лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного
фонда в РФ" граждане российской Федерации, занимающие жилые помещения в
государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся
в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомстве
фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до
18 лет приобрести эти помещения собственность на условиях, предусмотренных настоящим
Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской
Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность
одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно плану комнаты № *** в общежитии по адресу: г. Пермь, бульвар Гагарина,
36 (л.д. 85), данная комната является изолированной и может быть объектом приватизации.
Истица З-на Л.В. ранее в приватизации не участвовала, какого-либо жилья в собственности
не имеет. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами
дела (л.д. 6, 14). В таком случае истица, а также ее несовершеннолетняя дочь
вправе получить в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемое
ими жилое помещение - комнату № *** в здании общежития по адресу: г. Пермь,
бульвар Гагарина, 36.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования З-на Л. В. удовлетворить.
Признать за З-ной Л. В., З-ной В. А. право долевой собственности на изолированное
жилое помещение, а именно комнату № ***, жилой площадью 18,1 кв.м. по адресу:
г. Пермь, бульвар Гагарина, 36.
Настоящее решение является основанием для внесения Главным управлением Федеральной
регистрационной службы по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав
на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве долевой собственности
за З-ной Л.* В., З-ной В. А. на изолированное жилое помещение № ***, жилой площадью
18,1 кв.м. по адресу: г. Пермь, бульвар Гагарина,36, а также основанием для
внесения Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому
краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним записи о прекращении права собственности О-вым С. В. на изолированное жилое
помещение, общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м.,
расположенное на 14 этаже в 15-ти этажном здании общежития по адресу: г. Пермь,
Мотовилихинский район, бульвар Гагарина, 36.
Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский
районный суд г. Перми.
Судья Мотовилихинского
районного суда г. Перми: Т.П. Широкова
За ксерокопией данного документа обращайтесь по адресам: