город Пермь
12 февраля 2008 года
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Сергеевой О,Н.
с участием истцов В-вой Е.В., С-ной А,Г.,
представителя истцов действующего основании доверенности Мальцевой А.А.,
представителя ответчика по доверенности Зубаревой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску В-вой Е,В., действующей
за себя и в интересах несовершеннолетней дочери С-ной А.Г. к ОАО "Порт
Пермь" о признании права обшей долевой собственности на жилое помещение,
установил:
В-ва Е.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней
дочери С-ной А.Г обратилась с исковыми требованиями к ОАО "Порт Пермь"
о признании права обшей долевой собственности на изолированное жилое помещение,
расположенное по адресу: г.Пермь, ул. Орджоникидзе, д.171, к. ***. Свои требования
мотивирует тем, что с 1991 года В-ва Е-В. проживает вместе с дочерью в вышеуказанном
жилом помещении, в которое была вселена в связи с трудовыми отношениями. Дом
имеет статус общежития. Приняв решение о приватизации жилого помещения, истец
обращалась с соответствующими заявлениями в Администрацию Дзержинского района
г.Перми, руководству ОАО "Порт Пермь". однако получила отказ. Считает,
что отказ соответствующих органов в приватизации не основан на законе, в связи
с чем обратилась с настоящим иском в суд. В исковом заявлении ссылается на нарушение
норм ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса РФ", постановление Президиума
ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона
РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указ Президента
РФ от 10.01.1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально-культурного
и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" и просит
удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании истцы, их представитель по доверенности Мальцева
А.А на удовлетворении иска настаивали в полном объеме. Дополнительно пояснили,
что спорным жилым помещением владеют с марта 1993 года, т.е. до изменения организационно-правовой
формы государственного предприятия, поэтому имеют право на приватизацию жилого
помещения.
Представитель ответчика по доверенности Зубарева Р,И, исковые
требования не признала.
Пояснила, что право собственности на здание общежития в настоящее время зарегистрировано
за ответчиком, его право собственности в настоящее время не оспорено и не может
быть оспорено, в связи с истечением срока исковой давности. Признание права
собственности на жилое помещение за истицей означает произвольное лишение права
на жилое помещение ответчика, что противоречит Конституции РФ, общим началам
и принципам гражданского законодательства. Кроме того, полагает, что истице
было предоставлено не жилое помещение в виде комнаты в общежитии, а койко-место
в связи с этим у нее не возникает право на приватизацию жилого помещения. Отмечает,
что статус общежития в установленном законом порядке не изменен на иной, поэтому
приватизировано жилое помещение в общежитии быть не может.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд
считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 28.12.1992 года государственным комитетом
РФ по управлению государственным имуществом было подписано распоряжение № 1258-р
от 28.12.1992 года. Данным распоряжением было принято решение о преобразовании
государственного предприятия "Порт Пермь" в акционерное общество открытого
типа. В дальнейшем составлен и утвержден план приватизации данного государственного
предприятия. Вновь возникшее в результате реорганизации в форме преобразования
юридическое лицо ОАО "Порт Пермь" зарегистрировано Администрацией
Дзержинского района г.Перми 17.06.1993 года (выписка из ЕГРЮЛ л.д.. 133-143).
Согласно плану приватизации ОАО "Порт Пермь, в пользовании
предприятия на момент приватизации находился жилищный фонд по адресу: г.Перм
ь, ул. Орджоникидзе, 171 первоначальной стоимостью 1 180,9 тысяч рублей, остаточной
стоимостью 331, 4 тысяч рублей (Приложение N~ 1 к плану приватизации "Акт
оценки стоимости зданий и Сооружений".,". В перечень имущества. не
подлежащего приватизации, включен жилищный фонд, расположенный по адресу: г.Пермь,
ул.Орджоникидзе, 171; первоначальная стоимость указанного жилищного фонда составила
331, 5 тысяч рублей. остаточная стоимость 233. 4 тысяч рублей. При этом документально
подтвержденная расшифровка перечня конкретных объектов жилищного фонда, как
переданного, так и не переданного в уставный капитал ОАО "Порт Пермь"
отсутствует. Приказом Комитета по управлению имуществом Администрации города
Перми N- 711 от 1.11.1994 было учреждено муниципальное предприятие "Речник"
по технической эксплуатации жилого фонда, переданного от ОАО "Порт Пермь".
Данному предприятию на баланс был передан жилищный фонд по ул.Орджоникидзе,
171 г.Перми (л.д. 86-87), не вошедший в уставный капитал акционерного общества
(остаточной стоимостью 233, 583 рублей) и в последующем включен в муниципальную
собственность.
Из данных документов, материалов правового и инвентарного дел
следует, что в уставный капитал предприятия были включены объекты жилищного
фонда, не yкaзанныe в приложении N~ 9 к плану приватизации. В частности. в уставный
напитал ОАО "Порт Пермь" была включена большая часть зданий общежития
по ул.Орджоннкидзе, 171 (лит. АА1, лит.А3).
Жилое помещение, право собственности на которое просят призвать
истцы, является изолированным, расположено на 4-м этаже здания общежития (лит.
а). Данное помещение входит в состав здания общежития, зарегистрированного на
праве собственности за ОАО "Порт Пермь, то есть является собственностью
указанного юридического лица (л.л. 62, 63, 145, 146).
Согласно выписке из протокола № 3 от 24.02.1993 года, выданной
19.10.2007 года ОАО "Порт Пермь". было принято решение о предоставлении
С-ной Е.В. комнаты №*** в общежитии по ул.Орджоникидзе, 171 (л.д.34). В судебном
заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о проведении почерковедческой
экспертизы указанного протокола на предмет установления даты выполнения записей
о предоставлении комнаты в пользование С-ной Е.В., так как, по мнению ответчика,
данная запись была выполнена позднее даты составления протокола путем вписывания
текста указанного содержания в изготовленный протокол. Судом данное ходатайство
было отклонено, так как в соответствии со ст. 55, 67 ГПК РФ заключение эксперта
является лишь одним из доказательств по делу, имеющих значение для правильного
рассмотрения и разрешения дела. По мнению суда, представленные в дело документы,
даже за исключением указанного решения ОАО "Порт Пермь", с очевидностью
свидетельствуют о пользовании истцами комнатой № *** в д.171 по ул.Орджоникидзе
г. Перми. Из карточки формы А, паспортных данных, содержащих сведения о регистрации
по месту жительства (п.л. 22), следует, что В-ва (С-на) Е.В. вселилась в комнату
№ *** 30.03.1993 года, где и проживает по настоящее время. Из данного документа
(карточки формы Д) следует, что совместно с ней первоначально со времени вселения
проживала и была зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь1991 года рождения.
В соответствии с п.11 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением
№ 328 Совета министров РСФСР от 11.08.1988 г., действующим в период возникновения
правоотношений по пользованию жилым помещением, жилая площадь в общежитии предоставляется
в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные
жилые помещения. На момент вселения в общежитие истец В-ва Е.В. являлась одной
семьей с дочерью. В связи с этим ей с дочерью не могли быть предоставлены койко-места,
могло быть предоставлено только изолированное жилое помещение в виде комнаты.
Кроме того, из пояснений истицы (л.д. 182, 183), показаний свидетелей следует,
что какие-либо иные лица, кроме членов семьи В-вой в указанной комнате не проживали.
Ответчик не оспаривает факт проживания истцов в спорной комнате с марта 1993
года, но поясняет, что им были предоставлены койко-места. При этом ответчик
не представил ни одного доказательства в подтверждение того факта, что в данном
жилом помещении был зарегистрирован и проживал кто-либо еще, кроме членов семьи
В-вой Е.В.
Жилое помещение предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями
с Пермским речным портом, что подтверждается копией трудовой книжки (л.л. 16-18),
справкой о подтверждении трудового стажа (л.д.93).
Из вышеуказанного следует, что предоставление жилого помещения
истца и вселение в него (30.03.1993 г.) произошло до регистрации ОАО "Порт
Пермь" как юридического лица (17.06.1993 г.}; следовательно, истцу было
предоставлено жилое помещение в государственном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или
муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность
граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации
государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного
и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок
приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о
приватизации не установлено иное.
Порядок и основания, принципы приватизации жилых помещений установлены
ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно ст. 18 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий,
учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд,
находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений,
должен быть передан в хозяйственное ведение юридических лиц, оперативное управление
правопреемников этих предприятий, учреждении (если они определены) либо в ведение
органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением
всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с Указом Президента № 8 от 10.01.1993 года, действующим
на момент принятия решения о приватизации предприятия, в состав приватизируемого
имущества не могли быть включены, в частности, объекты жилищного фонда.
В силу норм ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса
РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились
в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям
либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве
общежитии и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются
нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что в связи с предоставлением истцам
жилого помещения в государственном жилищном фонде, на отношения по пользованию
им должны распространяться нормы договора социального найма; и истцы вправе
принять решение о его приватизации. При этом реализация данного права не может
быть ограничена неправомерным включением здания общежития в уставный капитал
акционерного общества, поскольку истец вправе был избрать такой способ защиты
своего права как передача жилого помещения в собственность, исходя из наличия
права на приватизацию жилого помещения.
Из представленных документов следует, что истец и ее дочь С-на
Л.Г являются гражданами РФ; с момента вступления в силу ФЗ "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" проживали и были зарегистрированы
в г. Оханске и общежитии по ул.Орджоникидзе, 171, г.Перми; ранее в приватизации
по месту своего жительства не участвовали (л.д.25-27, 37); поэтому права на
участие в приватизации не утратили. По указанным основаниям они вправе требовать
бесплатной передачи в свою собственность занимаемого жилого помещения в порядке
приватизации.
Так как в настоящее время комната № *** в д.171 по ул.Орджоникидзе
г.Перми входит в состав здания общежития, зарегистрированного на праве собственности
за ОАО "Порт Пермь", признание права собственности на жилое помещение
за истцами и последующее их обращение в соответствующий орган за регистрацией
установленного решением суда права, будет является основанием для внесения записи
в ЕГРП о прекращении права собственности на данное жилое помещение у ОАО "Порт
Пермь".
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей долевой собственности на жилое помещение,
расположенное по адресу: г.Пермь. ул. Орджоникидзе, д. 171, к. *** в равных
долях за В-вой Е. В., С-ной А.Г.
На решение может быть подана в течение 10 дней кассационная жалоба в Пермский
Краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья Варова Л.Н.
За ксерокопией данного документа обращайтесь по адресам: