г. Киров 10 июля 2008 г.
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе
председательствующего судьи Никонова ЮФ., при секретаре Баданивой КВ.
рассмотрев в открытом судебном заседаний гражданское дело по иску З-на С. А.
к ООО "РЭО-Сервис" о признании права собственности в порядке приватизации
на комнату в общежитии,
УСТАНОВИЛ:
З-н С.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что в настоящее время проживает
в комнатах № ***, *** дома № 11 по ул. Свободы в г. Кирове, что подтверждается
справкой ОАО "ШК "Амтел-поволжье" от 21 06.2007 г. Занимаемое
жилое помещения является частью многоквартирного жилого дома, имеющего статус
общежития, принадлежащего в настоящий момент на праве собственности ООО "РЭО-Сервис",
до 1992 г. общежитие принадлежало ГП "Кировский шинный завод".
Согласно плаву приватизации ГП "Кировский шинный завод", утвержденному
решением Комитета по управлению имуществом Кировской области № 835 от 14.12.1992
т. общежитие, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Свободы, д. 11, было включено
в уставный капитал ОАО "Кировский шинный завод", правопреемником которого
является ОАО ШК "Амтел-Поволжье". В декабре 1999 г. здание общежития
было передано в уставный капитал ООО ФИК "Вятский фондовый дом-2",
а позднее - ООО "РЭО-Сервис".
Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", а
также ст. 9 Закона РФ "Об общих основах федеральной жилищной политики в
РФ" при переходе государственных предприятий в иную форму собственности
жилищный фонд, находящийся в их ведении, должен быть передал в ведение органов
местного самоуправления с сохранением прав граждан на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 4, 7 ЖХ РСФСР, ст. 1 Закона "Об основах федеральной
жилищной политики" это правило относится также и к общежитиям.
В силу пА Указа Президента РФ № 8 от 10.01.1993г. "Об использовании объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий"
при приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности, в состав
приватизируемого имущества в федеральной собственности не может быть включен
жилищный фонд, находящийся в ведении этих предприятий, в т.ч. и общежития.
Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием
в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от
01 07 1992г № 721, запрещено стоимость указанных объектов (жилой фонд) включать
в уставный капитал акционерного общества.
Если спорное общежитие не было передано в муниципальную собственность, то в
силу вышеуказанных правовых оснований это не означает, что граждане не могут
воспользоваться своим правом на приобретение в собственность находящихся в их
владении жилых помещений.
На основании изложенного просит признать за ним право общей долевой собственности
на изолированные жилые помещения - комнату № ***, *** жилой площадью 27,5 там.,
находящиеся на 2-ом этаже девятиэтажного кирпичного здания в доме № 11 по ул.
Свободы г. Кирова.
В судебном заседании З-н С.А. уточил заявленные требования, просит признать
за ним в порядке приватизация право собственности на изолированные жилые жилой
площадью 27,5 кв.м. ком. ***, *** в жилом доме № 11 по ул. Свободы г. Кирова,
числящимися под номерами *** и *** на втором этаже по поэтажному плану технического
паспорта.
В судебном заседании З-н С.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца Шишков АВ. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика ООО "РЭО-Сервис" по доверенностям М-о ДЯ.
и О-в П.В. заявленные требования не признали.
Представитель третьего лица ООО "КIIIЗ" В-н К.В. пояснил, что оснований
для удовлетворения иска не имеется, общежитие имеет законного собственника.
собственность которого защищена законом, в том числе и как добросовестного приобретателя
ст. 302 ГК РФ. Право собственности зарегистрировано, что является основанием
признания Государством права собственности ООО "РЭО-Сервис на помещение
общежития. Отчуждение собственности, ее изъятие, передача третьим лицам вопреки
воле собственника, чье право зарегистрировано, запрещено Законом. В данном случае
признание права собственности на имущество, имеющее собственника незаконно.
Представитель Департамента государственной собственности Кировской области
в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, представил
письменный отзыв, в котором указал, что сделка по приватизации в части включения
в уставной капитал ОАО "Кировский шинный завод" здания общежития по
ул. Свободы, д.11 г. Кирова ничтожна и не влечет никаких последствий, кроме
тех, которые связаны с её недействительностью, истцы имели право на приватизацию
спорной комнаты и при соблюдении истцом всех условий и ограничений, установленных
законодательством о безвозмездной приватизации гражданами жилья, заявленные
требования подлежат удовлетворению.
Представитель УФРС по Кировской области в судебное заседание не явился, просил
дело рассмотреть без его участия, представил письменный отзыв, в котором указал,
что требования истцов удовлетворению не подлежат, т.к. в настоящее время помещение
общежития принадлежит ООО "РЭО-Сервис" и это право ни кем не оспорено.
Представитель ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Кировский
филиал в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия,
представил отзыв, в котором указал, что здание общежития по адресу: г. Киров,
ул. Свободы, 11 принадлежит ООО "РЭО-Сервис", то есть является частным
жилым фондом. По данным технической инвентаризации здания общежития не имеется
жилых комнат № ***, *** на втором этаже, что не позволяет идентифицировать комнаты
по имеющемуся техническому паспорту. Это делает невозможным паспортизацию и
кадастровый учет спорных помещений. В связи с невозможностью технической инвентаризации,
технической и кадастровой паспортизации спорных жилых помещений в общежитии,
что делает невозможным государственную регистрацию права собственности истца,
исковые требования не подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОАО
"Шинный комплекс "Амтел-Поволжье" (ранее ОАО "Кировский
шинный завод") в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело
без его участия, предоставил отзыв на заявленные требовании, в котором указал,
что заявленное требование о признании права собственности фактически является
требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки, так
как право на приватизацию может возникнуть только после признания общежития
по ул. Свободы, 11 государственной или муниципальной собственностью, то есть
после применения последствий ничтожной сделки в виде двусторонней реституции.
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности
ничтожной сделки, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ истек. Следовательно, исковые
требования З-на С.А. удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица ТУ федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть
дело без участия представителя, представил отзыв на заявленные требования, в
котором указал, что заявленные требования соответствуют нормам права действующего
законодательства, поскольку в период совершения сделки приватизации законодательство
не предусматривало возможность приватизации юридическими лицами жилищного фонда.
Представитель администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, просил
рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что против
удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель ООО "Вятский фондовый дом-2" в судебное заседание не
явился, извещения, направленные по адресу организации возвращены суду с отметкой
об отсутствии данной организации.
Представитель ТУ по Первомайскому району администрации г. Кирова в судебное
заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель Управления опеки и попечительства администрации г. Кирова в судебное
заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, приходит
к следующему.
Согласно ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет
собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,
мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти
гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по
наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае
реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество
переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического
лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может
приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество,
собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник
отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,
предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 1 Закона "О приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации" от 03.07.1991 г. № 1531-1 (в ред. Законов
РФ от 05.06.92 Ы 2930-1) приватизация государственных и муниципальных предприятий
- приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства
и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий, цехов,
производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные
предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных
и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению
органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника); долей (паев,
акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных
обществ (товариществ); принадлежащих приватизируемым предприятиям долей (паев,
акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также совместных
предприятий, коммерческих банков, ассоциаций, концернов, союзов и других объединений
предприятий.
В соответствии со ст. 1 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
от 04.07.1991 г. № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями - приватизация
жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации
на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном
жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые
жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие
жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный
фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении
учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия
всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних
в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации
и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность
либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 18 указанного закона предусматривает, что при переходе государственных
или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при
их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий
или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение
или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если
они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном
порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию
жилых помещений.
Указом Президента РФ от 01.07 1992г. № 721 было утверждено Положение о коммерциализации
государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества
открытого типа.
Абзацем 2 п. 5 Положения о ком государственных предприятий с одновременным
преобразованием в акционерные общества открытого типа, подтвержденного Указом
президента РФ от 01.07.1992 г. № 721 установлено, что стоимость объектов социально-культурного,
коммунально-бытового назначения и иных объектов, для которых предусмотрены ограничения
или установлен особый режим приватизации, не включается в уставный капитал акционерного
общества.
В силу п. 1 Указа Президента РФ 8 от 10.01.1993г. "Об использовании объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий"
при приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности, в состав
приватизируемого имущества не может быть включен жилищный фонд, находящийся
в ведении этих предприятий, в т.ч. и общежития.
Анализируя положения указанного законодательства, суд приходит к выводу о том,
что передача зданий общежитий государственных предприятий в уставный капитал
создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ не допускалась.
Статьей 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлено, что
не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам
социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся
в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также
служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других
сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской
местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями,
которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным
предприятиям либо государственным или муниципальных учреждениям и использовавшихся
в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются
нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из буквального смысла ст. 7 Федерального закона "О введения в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые
принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным
или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления,
с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус
общежитий, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений.
предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие
такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона
приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные
для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Статья 2 Закона
Российской Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации" предусматривает право граждан, занимающих жилые
помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный
фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении
учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма,. приобрести
эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом,
иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статья 4 данного Закона в данном случае применению не подлежит, При этом отсутствие
договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об
исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует
осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального
найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления
органами местного самоуправления указанных документов.
В судебном заседании установлено, что здание по адресу: г. Киров, ул. Свободы,
11, является общежитием, что подтверждается техническим паспортом, решением
исполнительного комитета Первомайского районного совета народных депутатов №
346 от 16.03.1989 г. общежитие № 4 Кировского шинного завода по ул. Свободы
" 11 признано семейным общежитием.
Согласно выписке из плана приватизации ГП "Кировского шинного завода",
утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Кировской области №
835 от 14.12.1992 г., общежитие, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Свободы,
д.11, было включено в уставный капитал ОАО "Кировский шинный завод",
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним 27.10.1999 г. сделана запись № 43-01/40-1.1/1999-391. договором № 401470
от 15.11.1999 г. ОАО "Кировский шинный завод" передал в собственность
ООО ФИК "Вятский фондовый дом- 2" общежитие, расположенное по адресу:
г. Киров, ул. Свободы, 11, на основании договора от 15.02.2000 г., заключенного
между ООО ФИК "Вятский фондовый дом-2" и ООО "РЭО-Сервис",
и соответствующего акта приема-передачи от 15.02.2000 г. здание указанного общежития
перешло последнему.
На основании соглашения о разделе имущества от 05.09.2001г. право собственности
на помещение общежития, площадью 4327,9 кв. м. зарегистрировано за ООО "РЭ0-Сервис",
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним 19 сделана запись № 43-43-01/578/2006-113.
Согласно справке Департамента государственной собственности Кировской области
от 10.10.2007 г. здание общежития, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Свободы,
д. 11 не числится в реестре областной собственности.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических
лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав
и обязанностей. Исходя из смысла указанной нормы, а так же в связи с тем, что
в рез действий государственного органа создано новое юридическое лицо, которое
приобрело право собственности на переданное ему имущество, суд приходит к выводу
о том, что приватизация ГП Кировский шинный завод является сделкой и отклоняет
доводы представителей ООО "КШЗ" об ином порядке рассмотрения данного
спора.
Таким образом, сделка приватизации в части передачи спорного объекта недвижимости
в уставный капитал ОАО "Кировский шинный завод" является ничтожной,
поскольку противоречит действовавшему на момент ее совершения законодательству.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий,
за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна
с момента ее совершения.
В связи с тем, что ОАО "Кировский шинный завод" приобрело объект
недвижимости - здание общежития по адресу: г. Киров, ул. Свободы, 11 на основании
ничтожной сделки приватизации, оно не могло отчуждать его кому бы то ни было,
так как исключительно собственнику принадлежит право распоряжения принадлежащего
ему имущества (ст. 209 ГК РФ).
Сделки, совершенные ООО ФИК "Вятский фондовый дом - 2" и ООО "РЭО-Сервис"
по передаче здания общежития являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ, как не
соответствующие положениям ст. 209 ГК РФ.
Государственная регистрация вещного права ответчика, произведенная по порочным
основаниям не является доказательством наличия данного права в соответствии
с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество
и сделок с ним".
Таким образом, сделка приватизации находящегося в федеральной собственности
жилого здания, а так же последующие сделки по его отчуждению являются недействительными
в силу ничтожности.
Доводы о наличии государственной регистрации права собственности на здание
общежития у ООО "РЭО-Сервис" существенного значения не имеют, поскольку
судом констатирована незаконность нахождения указанного здания общежития в собственности
частного предприятия.
Требование о применении срока исковой давности к данным правоотношениям судом
также отклоняются, в связи с тем. что согласно ст. 167 ГК РФ недействительная
сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны
с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, поэтому
суд полагает невозможным применить в данном случае требование о пропуске срока
давности на обращение в суд. Кроме того, в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность
не распространяется из требования собственника или иного владельца об устранении
всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением
владения
Судом установлено, то З-ну С.А. с учетом жены З-ной И.В., дочерей З-ной О.С.,
З-ной Н.С., 24.02.1989 г. была предоставлена комната № *** в общежитии по адресу:
г. Киров, ул. Свободы, 11, что подтверждается копией ордера № 84 от 24.02.1989
г.
Так же установлено, что решением администрации, профкома, ЖБК ОАО "КШ3"
о распределении освободившихся комнат в общежития по ул. Свободы, 11 от 19.02.1997
г., пр. № 3 З-ну С.А. с учетом семьи предоставлены комнаты № ***, *** площадью
26,4 кв. м., что подтверждается также копией ордера 299 от 19.02.1997 г.
В настоящее время З-н С.А., совместно с З-ной И.В., З-ной Н.С., А-вой О.С.
проживают в комнатах № ***, *** (инвентаризационные номера ***, *** - согласно
техпаспорту), расположенных на 2-м этаже здания общежития по адресу: г. Киров,
ул.. Свободы, д. 11, зарегистрированы по адресу: т. Киров, ул. Свободы, д. 11,
общ., что подтверждается ксерокопией паспорта, доказательств иного суду не представлено.
Суду также представлены справки Кировского филиала ФГУП Ростехинвентаризация
- Федеральное БТИ" от 07.06.2008 г. и УФРС по Кировской области от 09.06.2008г.,
в соответствии, с которыми З-н С.А. приватизированной квартиры не имеет, не
имел и право на приватизацию не использовал.
Суду представлено заявление от З-ной И.В., З-ной Н.С., А-вой О.С. проживающих
по адресу: г. Киров, ул. Свободы. 11 ком. ***, *** о том, что на приватизацию
комнаты № ***, *** в доме № 11 по ул. Свободы г. Кирова согласны, от участия
в приватизации отказываются.
При таких обстоятельствах, на основании изложенных выше положений закона, истец
имеет право приобрести спорные жилые комнаты в собственность в порядке приватизации.
Тот факт, что ранее истцу была предоставлена комната под № ***, а впоследствии
комнаты № ***, *** никем не оспаривается. Исходя из того, что был осуществлен
переезд из одного помещения в общежитии в другое, после приватизации государственного
предприятия, когда общежитие было передано в уставной капитал акционерного общества,
суд считает необходимым применять ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О
введении в действие ЖК РФ", поскольку право пользования жилым помещением
возникло у З-на С.А. до передачи общежития в уставный капитал. Смена гражданами
помещений в общежитие не может влиять на его право приватизировать комнату в
собственность. При этом суд полагает, что дата переезда правового значения не
имеет.
Вместе с тем, как следует из технического паспорта помещения общежития по ул.
свободы, 11 комнаты с инвентаризационными номерами ***, *** (что соответствует
фактическим номерам ***, ***) являются изолированными, их площадь составляет
- 13,9 и 13,6 кв. м. соответственно, а не 26,4 кв. м. согласно решения от 19.02.1997
г.
Оснований не доверять данным технического паспорта у суда не имеется, поэтому
требования З-на С.А. к ООО "РЭО-Сервис" о признании права собственности
на жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 6 ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
после государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового
учета снимает с учета комнаты в такой квартире на основании документа, содержащего
сведения об указанной регистрации и поступавшего в орган кадастрового учета
в порядке информационного взаимодействия.
В соответствии с ч. 7 ст. 27 указанного закона орган кадастрового учета принимает
решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое
помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или
сооружении.
Как следует из ч. 4 ст. 45 данного закона, при включений сведений и соответствующих
документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного
строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости
такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Орган кадастрового
учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня присвоения данного номера
представляет документ о таком объекте недвижимости в государственные органы,
определенные Правительством Российской Федерации. Форма и содержание указанного
документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Если при этом
ранее учтенным объектом недвижимости является объект недвижимости, который указан
в части 9 статьи 25 настоящего Федерального закона и право собственности, на
который зарегистрировано с учетом установленных статьей 25.3 Федерального закона
от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" особенностей, орган кадастрового учета в срок
не более чем три рабочих дня со дня завершения включения в соответствующие разделы
государственного кадастра недвижимости сведений и документов о таком объекте
недвижимости направляет кадастровый паспорт такого объекта недвижимости в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
На основания ч. 2 ст. 47 указанного Ф3 кадастровые планы, технические паспорта,
иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном
законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными
и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Таким образом, технический паспорт здания общежития от 2006 г.
может быть применен для технической идентификации помещений.
Часть 4 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним" определяет требования к документам, представляемым на государственную
регистрацию прав: кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен
органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей инстанцией
(органом) по учету объектов недвижимого имущества. Форма представляемого в соответствии
со статьей 25.3 настоящего Федерального закона технического паспорта объекта
индивидуального жилищного строительства в порядок его оформления организацией
(органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным
органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществления функций по нормативно-правовому
регулированию государственного т учета и технической инвентаризации объектов
капитального строительства.
Поскольку из пояснений сторон н представителя ФГУП "Ростехинвентаризация
- Федеральное БТИ" следует, что имеется только технический паспорт на все
здание общежития, на комнату технического кадастрового паспорта нет, решение
является требованием для постановки указанной комнаты (помещения) на кадастровый
учет и изготовления на комнату технического (кадастрового) паспорта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГГГК
РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования З-на С. А. - удовлетворить. Признать за З-ным С. А. право
собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение - комнаты
жилой площадью 13,9 кв.м., и 13.2 к.в. м. расположенные на втором этаже здания
общежития по ул. Свободы, д. 11 города Кирова с инвентаризационными номерами
***, *** согласно данным технического паспорта.
Решение является основанием для постановки указанных комнат (помещения) на кадастровый
учет и изготовления технического (кадастрового) паспорта.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд, путем ее подачи в Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 15 июля 2008 года.
Федеральный судья - К.Ф. Никонов
За ксерокопией данного документа обращайтесь по адресам: