04 июня 2009 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Анущенко Л. С.
при секретаре Мачехиной М. Н.
Рассмотрел дело по иску Х-вой Н. В. к Администрации Мотовилихивского района
г. Перми, Администрации г. Перми о признании права собственности в порядке приватизации.
установил:
Х-ва Н. В. действующая за себя и интересах несовершеннолетней Х-вой М. В. обратилась
в суд и иском к Администрации Мотовилихинского района г. Перми, Администрации
города Перми о признании права собственности в порядке приватизации, указав
в заявлении, что она с членами своей семьи мужем Х-вым В, В. и дочерью Х-вой
М. В. проживают в доме по адресу г. Пермь, ул. Б. Гагарина, 32а-***. Данное
жилое помещение было предоставлено Х-ву В. В. в связи с трудовыми отношениями
с ОАО "Уралсвязьинформ", в которых он состоит по настоящее время.
Х-в В. В. отказался от приватизации жилого помещения в пользу Х-вой Н.В. и несовершеннолетней
дочери Х-вой М. В.
Также истица указала, что имеет постоянную регистрацию по месту
проживания, ранее в приватизации не участвовала. Обратившись в
Администрацию Мотовилихинского района г. Перми и Управление жилищных отношений
Администрации г. Перми с просьбой о даче согласия на приватизацию жилого помещения
по ул. Б. Гагарина, 32а-*** ей администрацией было отказано в заключении договора
на приватизацию.
Просит признать право общей долевой собственности на изолированное жилое помещение
в жилом доме по адресу г. Пермь, ул. Б. Гагарина, 32а-*** за ней и несовершеннолетней
дочерью Х-вой М. В.
Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела нее отсутствие.
Представитель истца адвокат Мальцева А. А. в судебном заседании поддержала требования, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчики Администрация Мотовилихинского района г. Перми и
Администрация города Перми в судебное заседание не явились, извещены, Не просили
об отложении дела.
Третье лицо Хомяков В. В. в судебное заседание не явился, извещен, представил
заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что от приватизации
комнаты ]№ *** по ул. Б. Гагарина,32а г. Перми отказывается в пользу Х-вой Н
В. и Х-вой М. В. Последствия отказа от приватизации ему понятны.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования
Х-вой К В. о признании права общей долевой собственности на комнату *** по ул.
Б. Гагарина, 32 а г. Перми подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.5 ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ".
к жилищным отношениям. возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации. Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав
и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением
случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений иную
форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном
ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан
в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий,
учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления
поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан,
в том числе права на приватизацию жилых помещений.
На основании ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"
к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах,
принадлежащих государственным или муниципальными предприятиям либо государственным
или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных
в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса
РФ о договоре социального найма.
На основании системного толкования вышеприведенных норм следует сделать вывод
о том, что лицам, проживающим в общежитиях, права, вытекающие из договора социального
найма, предоставлены вышеуказанным Законом. Но в силу ст.5 ФЗ "О введении
в действие Жилищного кодекса РФ" эти крана распространяются на предшествующий
период.
Па момент включения общежития в уставный капитал лица, проживающие в общежитии,
рассматриваются как проживающие на основании договора социального найма, чьи
жилищные права, в том числе и право на приватизацию были в последующем сохранены
и после приватизации общежития в целом.
Согласно постановления Президиума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года за №
8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ о приватизации жилищного
фонда в РФ" говорится, то решая вопрос о правомерности отказа в приватизации
жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать,
что в соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда
в РФ" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму
собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих
в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации
жилья.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника,
может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены
дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, либо наследником принявшим
наследство в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - общежитие по
адресу: г. Пермь. ул. Б. Гагарина, 32а передано в муниципальную собственность
на основании приказа ДИО № 433 от 2З.04.2008г.
Данное жилое помещение было предоставлено Хомякову В. В. в связи с трудовыми
отношениями с ОАО "Уралсвязьинформ" на основании чего был заключен
договор № 14 от 29.04.2008г. найма специализированного жилого помещения (л.д,
19)
В договор найма также были включены члены семьи нанимателя жена Х-ва Н.В, и
дочь Х-ва М.В.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане
РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде
на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно прожинающих
несовершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14
до 18 лет приобрести жилые помещения в собственность, на условиях, предусмотренных
настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения
передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих
лиц, в том числе несовершеннолетних, в связи с чем любой из проживающих в жилом
помещении вправе ставить о передаче ему жилого помещения по договору приватизации.
Х-в В. В. отказался от участия в приватизации комнаты *** по ул. Б. Гагарина,
32а г. Перми в пользу Х-вой В, В.,, что не служит препятствием для заключения
договора приватизации остальным членам семьи.
Истцы вселилось в занимаемое жилое помещение в установленном порядке, сохраняют
все жилищные права, в том числе и право на приватизацию.
Доводы администрации города о том, что ОАО "Уралсвязьинформ" на момент
заключения договора найма с Х-вым не являлось уполномоченным лицом для заключения
договора найма от 29 апреля 2009 г. поэтому он является ничтожным не могут быть
приняты судом во внимание, поскольку как видно из представленных документов
акта о приеме-передаче здания общежития по Б.Гагарина 32а данное общежитие передано
МУ Жилищная служба 2 июня 2008 г. Дата составления акта 27 мая 2008г. До передачи
здания общежития общежитие находилось в ведении предприятия, которое вправе
было заключать договора с работниками предприятия в том числе и договор найма.
Требований о признании договора недействительным стороной не ставится.
Таким образом, поскольку правового запрета на приватизацию занимаемого истцами
жилого помещения нет, суд считает, что спорное жилое помещение может быть приобретено
истцом в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на изолированное жилое помещение
в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Б. Гагарина, 32а комната *** за Х-вой
Н. В. и Х-вой М. В.
Данное решение является основанием для внесения изменения записи федеральной
регистрационной службой о регистрации права обще долевой собственности за Х-вой
Н. В. и Х-вой М. В. на комнату № *** в доме по ул. Б. Гагарина, 32а г. Перми.
Решение может быть обжаловано в течение 10дней в Пермский Краевой суд через
Мотовилихинский районный суд с момента изготовления мотивированного решения.
Судья
Л.С.Анущенко
За ксерокопией данного документа обращайтесь по адресам: