Ответчик:
Крайнева Елена Викторовна
г. Пермь, ул. Юрша, 92 (общ.), комн.510

Отзыв Крайневой Елены Викторовны.
На исковое заявление ЗАО "УРС Кама - флот"

В производстве Мотовилихинского суда находится дело по заявлению ЗАО "УРС Кама - флот" о выселении из общежития.

Мы не согласны с заявленными требованиями по следующим основаниям:

Я проживаю по указанному адресу с марта 1990 г. (комн. 510). Жилая площадь в общежитии мне была предоставлена на основании ордера № 1520 от 21.03. 1990 г.
В соответствии со ст. поскольку право на проживание у меня возникло в момент действия ЖК РСФСР, то на него распространяются норм жилищного законодательства действовавшие в тот период.
В соответствии с положением части 3 статьи 10 ЖК РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке предусмотренном законом.
Я была вселена в общежитие на основании ордера исчитаю, что спорные правоотношения должны регулироваться не только нормами гражданского законодательств, но и нормами жилищного права, регламентирующими основания вселения рабочих и служащих в жилые помещения, имеющие статус общежития (статья 109 ЖК РСФСР).
В соответствии со статьей 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения найма жилого помещения. При этом новый собственник считается наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
За весь период, с которого ЗАО "УРС Кама-флот" приобрела права собственности на общежитие по адресу ул. Юрша 92. новый собственник не предпринял действий направленных на заключение нового договора.
Таким образом нарушив статью 674 ГК "Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме".

Действительно договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Однако, здесь надо обратить внимание, что в п.2 ст.687 ГК РФ речь идет о невнисении платы только за жилое помещение и данное положение не распространяется на оплату коммунальных услуг, поскольку коммунальные услуги оплачиваются независимо от платы за жилое помещение. Из представленных ЗАО "УРС Кама-флот" доказательств видно, что они выставляли, мне не дифференцированные постатейно счета. Исходя из выставленных ими счетов и предоставленных ими доказательств невозможно установить какие действительно суммы должны быть оплачены.
Между тем,
Оплата жилья и коммунальных услуг оказываемых гражданам, проживающим в жилых помещениях независимо от формы собственности, осуществляются в порядке и на условиях установленных Правительством РФ, органами местного самоуправления. В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 02.08.1999 г. № 887 (ред. 27.06.2003) "О совершенствовании оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" структура платежей граждан (кроме собственников частных владений) проживающих в домах относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, включает плату: за содержание и текущий ремонт жилищного фонда; за капитальный ремонт жилищного фонда; за наем жилья (для нанимателей жилья).
В соответствии с постановлением Правительства РФ, а также "Положением о порядке ценообразовани на жилищно-коммунальные услуги, регулируемые органами местного самоуправления города Перми" от 26.03 1999 г. которое также предусматривает, что "Тарифы на оплату содержания и ремонта жилья (включая капитальный ремонт) и коммунальных услуг, установленные для государственного и муниципального фондов распространяются и на граждан, проживающих в общежитиях (независимо от формы собственности), граждан, приватизировавших свое жилье и проживающих в товариществах собственников жилья". Я производила оплату своей комнаты.
При этом я опиралась на постановления администрации г. Перми и решения Пермской Городской Думы, которые устанавливали тарифы на соответствующие услуги.
Так согласно постановлению Администрации Города Перми от 23.07 2003 г № 2161 "О Тарифах для населения на жилищно-коммунальные коммунальные услуги были установлены следующие тарифы:
1. Содержание и текущий ремонт жилищного фонда, в том числе:
1.1 ремонт конструктивных элементов жилых зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий: 3.91 рубля 1м кв. общей площади жилья в месяц.
1.2 Уборка в том числе озеленение придомовой территории: 1.52 руб. 1 кв. м. Общей площади в месяц.
1.3 Уборка мест общего пользования - лестничных площадок и маршей 0.64 кв. м. Общей площади жилья в месяц.
2. Вывоз ТБО 12.31 руб. чел. в месяц.
Тарифы для населения на коммунальные услуги были установлены следующими:
Отопление:
"В жилых помещениях не оборудованных приборами учета: 5.18 коп на кв. м. Общей площади в месяц"
Горячее водоснабжение: В жилых помещениях не оборудованных приборами учета 53.80 на чел. в месяц.
Водоснабжение вобщежитиях с общими душевыми: 10.60 на чел. В месяц.
Канализация: в общежитиях с общими душевыми 9.20 на чел. В месяц.
В
Плате за найм я исходила в соответствии с решением Пермской Городской думы №14 от 05.02 2002 г. из расчета 0.83 руб за кв. м.
В соответствии с этим решением моя помесячная оплата в период с
Ноября 2003 г. по март 2004 года составила:
Ноябрь 2003 г. - 382.80
Декабрь 2003 г. - 382.80
Январь 2004 г. - 382.80
Февраль 2004 г. - 382.80
Март 2004 г. - 382.80
Итого 1914 рублей.

Решением Пермской Городской думы № 31 от 23.03. 2004 г. Экономически обоснованные тарифы были изменены и составили:
3. Содержание и текущий ремонт жилищного фонда, в том числе:
3.1 ремонт конструктивных элементов жилых зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий: 4.83 рубля 1м. кв. общей площади жилья в месяц.
3.2 Уборка в том числе озеленение придомовой территории: 1.22 руб. 1 кв. м. Общей площади в месяц.
3.3 Уборка мест общего пользования - лестничных площадок и маршей 0.76 кв. м. Общей площади жилья в месяц.
4. Вывоз ТБО 13.11 руб. чел. в месяц.
Тарифы для населения на коммунальные услуги были установлены следующими:
Отопление:
"В жилых помещениях не оборудованных приборами учета: 8.59 на кв. м. Общей площади в месяц"
Горячее водоснабжение: В жилых помещениях не оборудованных приборами учета 89.19 на чел. в месяц.
Водоснабжение в общежитиях с общими душевыми: 31.18 на чел. В месяц.
Канализация: в общежитиях с общими душевыми 27.07 на чел. В месяц.
В
Плате за найм я исходила в соответствии с решением Пермской Городской думы №14 от 05.02 2002 г. из расчета 1.30 руб за кв. м.
В соответствии с этим решением моя помесячная оплата в период с
марта 2004 года по январь 2005 г. составила:
апрель 2004г. - 598.32
май 2004г. - 598.32
июнь 2004 г. - 598.32
июль 2004 г. - 598.32
август 2004г. - 598.32
сентябрь 2004г. - 598.32
октябрь 2004г. - 598.32
ноябрь 2004 г - 598.32
декабрь 2004г. - 598.32
январь 2005г. - 598.32
Итого 5983 руб.20 коп.
Общая сумма выплат за этот период должна была составить7897 руб. 20 копеек.
За период с ноября 2003 года по Январь 2005 года мною было выплачено: 7930 руб. 60 копеек.
Переплата составила 33. руб. 40 копеек.
За весь период не было случая. Что бы я задерживала плату за жилье в отрезке более трех месяцев.

В связи с выше изложенным, считаю, что требование истца не обоснованны.
Прошу истцу в иске отказать.

Вернуться назад